2 749 000 $ Mont Royal

Unique et surprenante. Discrète en façade, il faut y entrer pour découvrir son espace, son luxe et l'apprécier à sa juste valeur. Lumière, espace, volume, mezzanine, 5 chambres à coucher + 2 autres pièces au sous-sol ainsi qu'une salle familiale, 3 salles de bains + 1 salle d'eau. Idéal pour une grande famille ou couple travaillant de la maison. Au coeur de Ville Mont-Royal, près de tous les services, à quelques pas du REM, tout près de l'école primaire et de l'Académie St-Clément Est. Accès rapide aux principaux axes routiers. ** Voir l'addenda pour la clause complète d'exclusion de la garantie légale limitée aux vendeurs actuels.

- Remarquable demeure unifamiliale, située sur un terrain en triangle (voir plan) de près de 8000 pieds carrés. Étroit en façade mais généreux à l'arrière, suffisant pour l'ajout d'une piscine.
- La "résidence McKeever" construite en 1956 (document explicatif disponible) a été agrandie et rénovée en 2016 par les propriétaires actuels.
Élargissement du garage et ajout de 941 pieds carrés (87.45 mètres carrés) au deuxième étage avec transformation complète de l'espace existant pour obtenir une superficie d'étage d'environ 1500pc/140mc ce qui porte à environ 4500 pc/420mc la superficie totale incluant le sous-sol mais pas le garage.
La superficie habitable de 321.90mc/3463pc indiquée provient du rôle d'évaluation foncière. Elle inclue le garage mais pas le sous-sol.

- Rez de chaussée:
Salon et salle à manger à aire ouverte offrant un grand espace de vie commune.
Salon avec plafond cathédral de 17 pieds de hauteur à son plus haut. Cuisine avec puits de lumière et accès direct à la terrasse et au jardin.
2 Chambres à coucher et une salle de bains.

- 2ème étage, mezzanine:
On y retrouve 3 chambres à coucher avec rangement sur mesure, 2 salles de bains complètes avec planchers chauffants, un coin bureau adjacent la chambre à coucher principale et un boudoir qui surplombe le salon.

- Sous-sol:
Salle familiale avec revêtement de plancher pour salle de sport + deux autres pièces dont une avec douche à occuper selon vos besoins.
Garde-robe de cèdre + deux pièces de rangement. - Agrandissement du garage et de la hauteur de la porte de garage qui permet d'entrer avec un SUV avec porte bagage sur le toit et ajout de rangement sur mesure.
- Nouveau système de chauffage et climatisation indépendant desservant tout le 2ème étage.

- Coûts d'électricité de 2 933$ du 13 octobre 2022 au 11 octobre 2023.

- Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les Cies d'assurance.

- (suite des inclusions) Système d'irrigation, outils et accessoires de jardinage dans le cabanon, panier de rangement dans le jardin, téléviseur fixé au mur du salon et le téléviseur de la cuisine, support à télé fixé au mur dans la salle familiale au sous-sol, cubes de rangement au dessus de la télévision dans le salon, coffre fort fixé au sol au sous-sol, meuble coiffeuse dans la chambre principale, télécommande de la chromothérapie dans la salle de bains de la chambre principale, bibliothèque design (arbre) dans la chambre d'enfant.

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*** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées a l'acheteur par les présentes.
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INCLUSIONS
Plaque de cuisson AEG, réfrigérateur Sub-Zéro, four encastré Gaggenau, micro-ondes, lave-vaisselle Miele, laveuse-sécheuse, réfrigérateur au sous-sol, cellier 2 zones au sous-sol, tapis roulant d'exercice (treadmill), 3 caméras RING connectées au réseau électrique, ventilateur de plafond du salon (voir suite dans l'addenda)

EXCLUSIONS
Les suspensions d'éclairage de la salle à manger, de la dinette (cuisine), de la chambre principale et de la chambre d'enfant donnant sur le jardin au 2ème étage. L'applique dans l'escalier.