Occasion rare! Duplex entièrement vacant offrant une occupation immédiate des deux logements. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové et propose un espace moderne à aire ouverte, prêt à être occupé ou loué à un excellent potentiel de revenus. Le logement à l'étage offre une belle opportunité de valorisation grâce à quelques mises à jour esthétiques. Garage double ainsi que trois espaces de stationnement extérieurs. Idéal pour propriétaire-occupant, investisseur ou famille multigénérationnelle.

**Secteur**

Idéalement situé dans le très recherché quartier de Notre-Dame-de-Grâce (NDG), ce duplex entièrement vacant représente une occasion exceptionnelle pour un propriétaire-occupant ou un investisseur. Reconnu pour son caractère familial et ses rues bordées d'arbres matures, NDG offre un accès privilégié à de nombreuses commodités, dont des garderies, des écoles primaires et secondaires francophones et anglophones, des parcs, des installations sportives, des commerces et des services essentiels. L'immeuble bénéficie également d'un accès rapide au transport en commun, aux principales autoroutes ainsi qu'au centre-ville de Montréal.

**Logement 4919 -- Rez-de-chaussée et sous-sol**

Entièrement rénové entre 2021 et 2022, ce logement clé en main propose un aménagement moderne à aire ouverte avec des finitions de qualité. Il comprend trois chambres à coucher, une salle de bain complète, une salle d'eau, un balcon privé ainsi qu'un sous-sol aménagé avec accès direct à la salle mécanique et au garage double.

Les rénovations comprennent notamment :

* Création d'un concept à aire ouverte;
* Rénovation complète de la cuisine;
* Armoires de cuisine remplacées;
* Grand îlot avec comptoirs de pierre;
* Nouveaux revêtements de sol;
* Installation de nombreux encastrés (spots lumineux);
* Remplacement des portes intérieures et des plinthes;
* Plancher de bois franc en chêne sur l'ensemble du rez-de-chaussée;
* Ajout d'une salle de lavage au rez-de-chaussée;
* Nouvelle salle de bain avec plancher chauffant en céramique;
* Remplacement du revêtement de sol du sous-sol par du bois franc;
* Peinture complète de l'unité.

Le sous-sol aménagé offre une vaste salle familiale pouvant servir d'espace de divertissement, de salle de jeux, de bureau à domicile ou de pièce multifonction selon les besoins.

**Logement 4921 -- Deuxième étage**

Le logement à l'étage offre un excellent potentiel locatif ou d'occupation. Il comprend trois chambres à coucher ainsi qu'une pièce additionnelle pouvant être utilisée comme bureau, chambre de bébé, walk-in ou espace polyvalent. L'unité dispose également d'une salle de bain complète et d'un balcon privé.

Améliorations apportées :

* Planchers de bois franc d'origine sablés et remis à neuf;
* Revêtement de sol en vinyle installé dans la cuisine.

Cette unité offre une excellente opportunité de valorisation future grâce à certaines mises à jour esthétiques pouvant être réalisées selon les goûts du futur propriétaire.

**Caractéristiques additionnelles**

* Duplex entièrement vacant permettant une occupation immédiate des deux logements;
* Garage double;
* Trois espaces de stationnement extérieurs;
* Toiture refaite en 2024;
* Idéal pour propriétaire-occupant, investisseur ou projet intergénérationnel;
* Excellent potentiel d'optimisation des revenus locatifs et de la valeur de l'immeuble.

INCLUSIONS
***4919 Cuisinière et four, Réfrigérateur, Lave-vaisselle, Hotte micro-ondes, Support mural pour téléviseur du salon, Luminaires et ventilateurs de plafond, à l'exception de ceux mentionnés aux exclusions ***4921 Cuisinière et four, Réfrigérateur, Habillages de fenêtres, Luminaires

EXCLUSIONS
4919: Luminaires suspendus au-dessus de l'îlot de cuisine, Luminaire suspendu de la salle à manger, Laveuse et sécheuse, Habillages de fenêtres (stores, rideaux et tringles)