Très grand duplex! DOUBLE OCCUPATION! Offrant 2+2 chambres au logement du rez-de-chaussée et 3 chambres à l'étage, cette propriété spacieuse convient parfaitement à une grande famille, à un propriétaire occupant ou à un investisseur. L'immeuble a été bien entretenu au fil des ans et a bénéficié de plusieurs rénovations. Un escalier intérieur relie les deux unités, offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous profiterez également d'une grande cour arrière, de balcons ainsi que d'une véranda ajoutée. Un duplex distinctif alliant espace, confort et polyvalence, avec de multiples possibilités d'aménagement. Faut voir!

***PROPRIÉTÉ*** DOUBLE OCCUPATION
6043 - RDC + sous-sol
- 4 chambres à coucher dont 2 au sous-sol - 2 salles de bains - Grande cour arrière avec véranda et espace de rangement au cabanon - Cuisine/salle à manger et salon à aire ouverte - Sous-sol avec plafond de 5.8 pied à 6.5 pied à différents endroits - 2 salles de lavage au sous-sol - Grande salle familiale avec plusieurs espaces de rangement *L'acheteur pourra, s'il le souhaite, valider la conformité des chambres du sous-sol auprès de la municipalité

6045 - 2e étage - 3 chambres
- 1 salle de bain - Cuisine/salle à manger à aire ouverte - 2 espaces bureau - Grand balcon
*** LOCALISATION***

À quelques minutes, vous trouverez le magnifique Parc Angrignon, un vaste espace vert parfait pour les activités extérieures, la marche, le vélo ou simplement profiter de la nature.

Le secteur est bien desservi par le transport en commun, notamment avec la station de métro Métro Angrignon,Monk et Jolicoeur facilitant les déplacements rapides vers le centre-ville de Montréal.

Le quartier offre également des écoles, garderies et divers services communautaires, ce qui en fait un secteur pratique et agréable à vivre au quotidien.

L'emplacement est stratégique : à proximité des commerces, épiceries, cafés et restaurants, et très bien desservi par le transport en commun, incluant le Métro Angrignon. Les amateurs de plein air profiteront de la proximité du Parc Angrignon, idéal pour la marche, le vélo ou les activités sportives. L'accès aux principales artères et axes routiers est rapide, combinant tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine.

INCLUSIONS
Fixtures en places, tringles à rideaux et rideaux, stores, lave-vaisselle, 2 frigidaires (Frigidaire et Danby), 2 cooler (1 de marque simplicité et l'autre sans marque) lit au sous-sol avec tables de chevets et bureaux au sous-sol, foyer électrique, 2 lits simple au 2e étage, table de cuisine et 4 chaises au 2e étage, thermopompe murale au RDC, lit et bureaux au RDC de la chambre principale

EXCLUSIONS
Cabanon